DE UN PLANTEAMIENTO DEFENDIDO POR NUESTRO CEO A LA JURISPRUDENCIA: EL TRIBUNAL SUPREMO FIJA CRITERIO SOBRE LAS VENTAS CONCURSALES

Conseguir que este asunto llegara al Tribunal Supremo ha permitido que la Sala Primera se pronuncie sobre una cuestión que venía generando resoluciones dispares en Juzgados de Primera Instancia y Audiencias Provinciales, incluidas las dos instancias que precedieron a este recurso de casación.

La sentencia, cuyo ponente ha sido el Excmo. Sr. D. Pedro José Vela Torres, establece que la enajenación producida en sede concursal —en este caso, al amparo del art. 155.4 LC, actual art. 211 TRLC— tiene la consideración de enajenación forzosa a efectos del art. 13.1 de la LAU. El criterio alcanza a operaciones ajenas a la voluntad del deudor concursal, ya se articulen mediante venta directa, dación en pago o para pago, o sean consecuencia de una subasta concursal.

El pronunciamiento tiene una relevancia práctica evidente para los sectores NPL, bancario-concursal, inmobiliario y mercantil, al clarificar una cuestión sobre la que hasta ahora habían coexistido diferentes interpretaciones.

El Tribunal Supremo establece que la ausencia de una referencia expresa a la venta concursal en el art. 13.1 de la LAU no justifica una interpretación literal o de numerus clausus. Cuando la transmisión de un inmueble dentro de un concurso viene precedida de una resolución judicial —ya sea el auto que aprueba la operación, el plan de liquidación o, actualmente, las reglas de liquidación— estamos ante una enajenación forzosa.

La consecuencia es relevante: la adjudicación de activos inmobiliarios en sede concursal puede conllevar la extinción de los contratos de arrendamiento que recaigan sobre ellos cuando dichos contratos no hayan accedido previamente al Registro de la Propiedad. La obligación de respetar, en su caso, un periodo mínimo de duración dependerá de la fecha del contrato y del régimen legal aplicable.

Agradezco a todo el equipo que ha trabajado en este asunto y a la compañía que decidió mantener el recurso hasta el final. Conseguir un pronunciamiento del Tribunal Supremo que fija criterio sobre una cuestión con esta incidencia práctica es, sin duda, el mejor resultado de todo el trabajo realizado.

Puedes leer la cobertura de esta sentencia en el Artículo Expansión.